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顺应时代的科技园区空间构成

Date | 2022.06.17

经济在发展、产业在升级、空间在革新,在数字经济引领发展的今天,科技园区已成为城市产业发展的引领之地。如何建设和运营更加符合未来产业发展需求的园区空间,一直是深受行业各方关注的热点话题。本期,我们以中小型科技园区的空间构成为话题,简要介绍一下办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间构成。

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科技园区产业空间构成

 

科技园区的建筑空间构成从功能用途上可以大致分为四大类,一是企业独享的产业用房,主要包括办公、研发、小试、中试等功能空间;二是园区共享的生产性配套用房,主要包括仓储、会议、展览、公共技术服务等功能空间;三是配套居住用房,主要包括人才公寓、酒店等功能空间;四是生活性配套用房,主要包括经营性商铺、园区食堂、运动、停车、物业服务、公共服务等功能空间。

 

其中,产业用房是科技园区建筑空间的主体,其他三类用房则是科技园区建筑空间的重要组成部分。不同类型的空间组合比例,既取决于科技园区的产业特点和入驻的企业结构,也受园区所处位置及周边环境的影响。园区所在区域的城市功能越薄弱,配套居住用房和生活性配套用房的需求也会越迫切。

 

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图1 科技园区的功能组成

 

科技园区的入园企业大多处在“人脑+电脑”的办公环节和“研发+小试+中试”轻生产环节,与之相对应的产业用房在现实中主要表现为企业联合办公空间、总部办公楼、研发楼、小试车间、孵化器等形态;生产性公共服务功能在现实中表现为各类公共(技术)服务平台办公空间、服务中心、洁净室、数据中心、共享仓库、共享会议室、多功能报告厅、园区展厅等形态。

 

表1 科技园区产业空间构成

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科技园区产业空间需求条件

 

01 科技园区产业类型分布

 

纵观国内一些知名的科技园区,我们不难发现科技园区的主导产业大都是战略性新兴产业,其中以互联网、信息技术、电子通讯等产业最为常见,新材料、新能源、生物医药等产业也占有一定的比例。除此之外,文化创意等新兴产业以及金融、商贸会展等高端现代服务业都在其中。不同类型的产业,对园区建筑空间的需求差距不仅体现在空间组合上,同时也会反应在建筑的工程参数、规模尺寸等细节上。

 

表2 国内部分典型科技园区主导产业类型

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02 产业类型决定空间需求

 

从空间的类别来看,绝大部分的科技园区企业,其对园区空间的需求主要集中在办公、研发等类型空间。智能制造、新材料、生命健康等部分产业门类的科技企业,会对在小试中试空间有一定需求,因此大部分科技园区的产业空间主要由研发办公楼宇为主,也有不少科技园区会配备一定体量的小试中试车间。

 

除此之外,即便是同一产业门类,在面对不同地区的园区时,不同企业对产业空间的需求也会有所不同,但一般情况下,可以依据产业形态、产品形式、运输方式、人力需求、研发环境需要、特殊区位需求、产业链空间相关性等要素寻求到共性的规律。

 

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图2 不同类型产业对空间面积的需求偏好

数据来源:罗梦婕. 产城融合背景下科技产业园复合化设计研究[D].华南理工大学,2020.

 

03 科技园区产业空间需求特性

 

不同产业门类的企业对空间的需求“有个性,也有共性”,一般来说,大部分新兴产业的科技企业在办公空间上的要求基本相同,这也是办公楼宇为主的科技园区能实现“产业杂居”的原因所在。但是,涉及研发及小试中试等环节的企业,对建筑空间的需求差异会体现在层高、称重、株距、电梯等方面上。

 

此外,部分产业因特殊的管理需要,其在生产性配套空间上表现出的差异会相对较大。譬如,生物医药类的科技园区需要配备可供入园企业过渡用的洁净室,云计算、大数据类的科技园区必要时需配建可供园区共享使用的数据中心。同时,入园企业的类型和结构也会对共享会议室、服务中心等空间配置产生影响。

 

表3 科技园区产业功能空间需求特性

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表4 科技园区生产性配套功能空间需求特性

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数据来源:罗梦婕. 产城融合背景下科技产业园复合化设计研究[D].华南理工大学,2020.

 

 

 

撰稿人:予时、山芋

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